三千九百一十七章 要想赚钱先退款？ (第1/2页)

听到林宏瀚的话，吴建华和林磊，甚至包括在旁边旁听的吴彤都点了点头。的确，如果真的是白干一场的话，那又何必接受这一烂摊子呢。
　　
　　吴彤冲着林宏瀚不由的开口问道：“林叔，非要接手这个烂摊子吗，就没有别的办法。”
　　
　　听到吴彤的问题，吴建华和林磊都点了点头，看向了林宏瀚。
　　
　　林宏瀚微微叹了口气，脸上露出无奈的神情，缓缓说道：“说实话，我也不想接手这个烂摊子，可实在是没有更好的办法。
　　
　　这笔欠款对我来说数额不小，要是就这么放弃，损失太大了。
　　
　　而且这家公司已经快破产了，除了这个楼盘，也没别的资产能抵债了。
　　
　　从生意的角度讲，虽然风险大，但这楼盘地段好，周边配套也在完善，要是能盘活，确实是个机会。
　　
　　从人情世故和社会责任方面来看，那些业主买了房子，却遭遇烂尾，他们的日子也不好过。
　　
　　我要是能把楼盘建好交付，也算是帮了他们一把。
　　
　　所以，我才这么纠结，既想挽回损失，又想帮到那些业主，还得考虑咱们自己的利益和风险，真的是进退两难啊。”
　　
　　吴建华林磊闻言纷纷点头，吴彤则是偏这脑袋想了想，最终还是摇了摇头。众人的目光随即转移到了一旁没有说话的吴浩身上，等待他的开口。
　　
　　吴浩微微眯起眼睛，手指轻轻敲击着桌面，思索片刻后说道：“林叔，我刚看了这个小区的资料，小区的地理位置不错，周围的基础设施都比较好，这地段的平均房价也是比较可以的。
　　
　　就这个小区来说，起总体占地面积达到了11万平方米，总建筑面积呢达到了26万平方米，总共有16栋楼，共有1200套房子，而且小区的定位比较高，属于是改善房，套内面积基本上都在121平米到268平米之间，属于是中大户型面积。
　　
　　目前来说，小区的已经售出的房子在百分之四十五左右，也就是说，有540栋套房子已经售出，未售出加上已经退回的房子大概在660套房子。
　　
　　也就是说，赢利点在这660套房子。按照这个地区房屋价格，以及原本这个小区的售价14000到22000每平米的售价来算，总价值在23亿左右。
　　
　　就改善房百分之三十的毛利润来算，也才七个亿左右，扣除其它的一系列成本费用，最终的纯利润可能也就一两个亿，这都算是比较乐观的了。
　　
　　所以说实话，如果没有别的办法了的话，我其实是不太建议你来接手这个烂摊子的。”
　　
　　林宏瀚听完吴浩的分析，眉头紧锁，陷入了更深的沉思。他轻轻揉了揉太阳穴，说道：“小浩，还是你分析透彻，这些数据和利润空间确实让我心里更没底了。
　　
　　原本想着如果能盘活，或许能挽回损失还能有点收益，可照你这么算，利润这么微薄，风险又这么大，真的得好好权衡一下。”
　　
　　林磊在一旁也面露担忧之色，他开口道：“爸，姐夫说得对。咱们不能只看到那一点潜在的利润，而忽略了背后巨大的风险。
　　
　　而且就算有一两个亿的纯利润，投入的资金和精力也不是小数目，万一出点岔子，可能血本无归。”
　　
　　吴建华也微微点头，脸上满是凝重，说道：“林老弟，做生意讲究的是稳扎稳打。虽然这楼盘有一定潜力，但就目前的情况来看，风险和收益不成正比。
　　
　　

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