第228章 谋划未来的葵涌货柜码头 (第1/2页)

“对。”郑玉华说道：“最不好找的，就是合适的可以建港口的位置。
　　
　　只要有了合适位置，那后续只要投钱就行了，香港现在本土的船就很多，贸易量也在增加，这就导致了现有的修船厂经常不够用。
　　
　　如果我们能够建个新的，自己的船再维护、维修会很方便，还能接外面其他船只的生意。”
　　
　　“是个不错的想法。”杨文东赞同说道：“看好航运，除了直接投资做航运，也可以做相关服务配套。”
　　
　　郑玉华回道：“是的，香港大一点的航运公司，都是有修船船坞的，太古、怡和、黄埔、会德丰都很早就有这方面的服务了。
　　
　　这些英资修船厂，甚至还可以修军舰，也是英国军舰在亚洲的维护中心。”
　　
　　“嗯。”杨文东点点头：“这样看投资这样的一个船坞还是很划算的，就是需要先找到合适的地方了。”
　　
　　郑玉华说道：“对，据我所知，目前香港周边应该没有这样的天然港口了，不然香港开埠100多年，英国佬早就占用了。
　　
　　想建一个新船坞，就需要填海了，但在哪個位置填海，就又需要大量的测绘工作了。。”
　　
　　“嗯，千万港元对比寻找合适的位置，的确算不了什么。”杨文东点点头说道：“这件事就交给我吧，我会让长兴地产去寻找合适的位置。”
　　
　　郑玉华答应说道：“好的，那我等着您的好消息。”
　　
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　　第二天一早，杨文东又来到了吉利大厦的顶层，郑志杰与刘华宇自然也前来了。
　　
　　杨文东问道：“昨天去现场看的怎么样？”
　　
　　刘华宇回答说道：“位置很不错，周围交通很便利，地下也有停车场，附近也有巴士站，这些都符合超级市场或者百货商场的需求。
　　
　　供货方面，昨天下午到晚上，我与赵先生核对了很多，也看了他仓库的一些商品，基本上他那边就能满足我超市一半左右的需求，就是因为采购量还不大，价格方面还有点高。”
　　
　　“嗯，先把超市开起来。”杨文东点点头说道：“前期就依赖赵成光就行了，后期等我们店铺数量多了，采购量足够大，那无论从赵成光这边购买还是我们自己自建采购链，都是可以的。”
　　
　　赵成光的业务是给香港的很多杂货店或者商场供货的，自然也符合超级市场的需求。
　　
　　这也算是杨文东一直都非常看重赵成光的原因之一，他知道迟早会需要这样的资源渠道。
　　
　　刘华宇说道：“好的，的确只有等超市开业了，我们才能自己逐步的开发不同供应商。”
　　
　　杨文东点点头：“嗯，不过，以后等我们规模大了，也要适当的照顾一下赵成光，我的不少业务，都受过他的帮助。”
　　
　　对于早期帮助过自己的人，他现在都会给与足够的回报，唯独艾琳娜这个女老外不肯接受自己的好处。
　　
　　但港府那边似乎也知道她与自己的关系不错，也就开始看重她，并委以她一定的扶贫责任，这倒也算是满足了她一生唯一的追求了。
　　
　　赵成光与自己的合作，虽然当初也是利益关系，可的的确确也算是给自己一个发展的机会了，因此，后来长兴实业在香港的市场，也都是给他的。
　　
　　如今自己开超市，就算未来开拓自己的供应链，但也不可能全部自己负责，前世的沃尔玛也做不到，那很多离散的业务也可以交给赵成光。
　　
　　“好的，没问题。”刘华宇答应说道：“昨天我和郑生去看了中环附近的，3个商铺，面积也不小，就位置来看，也是符合我们建新超市的。”
　　
　　“哪三个位置？”杨文东问道。
　　
　　“我这边有地图。”郑志杰连忙取出一份中环地图，上面有几个手画的圆圈。
　　
　　递给了杨文东后说道：“这三个地方，其实我之前一共选了8个位置，郑生看了后，觉得这三个不错。”
　　
　　“嗯。”杨文东看完后说道：“看起来是不错，相互之间位置有点距离，商业位置看起来也还行。”
　　
　　“是的。”刘华宇说道：“交通也不错，中环这边的巴士站还是很密集的。不过黄生那边还是答应会建几个更靠近的站点。”
　　
　　“行。”杨文东又看向郑志杰问道：“这三处物业卖吗？”
　　
　　郑志杰回道：“只有一家愿意谈谈，另外两家背后分别是置地与会德丰，没的商量，只肯租。
　　
　　不管是租还是买，我们得快点决定，不然被其他人抢了就没了。”
　　
　　“好，那该买就买，该租就租。”杨文东说道：“不过价格方面要谈好，特别是租期，时间要长，不然我们做出成绩了，人家不续就麻烦了。”
　　
　　虽然知道做超市或者其他服务业，有自己的物业会更好，但再怎么样也不太可能保持100%的物业持有率。
　　
　　除非是一个新市场，刚刚进去的时候地方随便自己挑，比如改开之后的内地。
　　
　　在香港的话，这边已经发展了几十上百年，非要锁定一种物业的特性再收购的话，必然是很难的。
　　
　　而超市需要规模才能形成良性循环，因此，先租也是能接受的。
　　
　　“好的。”刘华宇与郑志杰都答应下来。
　　
　　杨文东又说道：“老郑，这种超市行业，是有一定的区域垄断性的，一个地方有了，就很难再开第二家，甚至其他百货商城、小店都会受到影响。
　　
　　所以后面，你还有一个任务，就是锁定整个香港所有适合开超市的物业，列个清单出来，等待时机，再收购。
　　
　　老刘，你这边的任务，主要是了解香港市民的消费习惯，整理出一套适合亚洲人消费的超市经营方法，然后还要在这几年培养各种基层管理。”
　　
　　这几年先学习经验、培养人才外加整合采购供应链，等66年地产价格大暴跌的时候，再专门收购可以开超市的物业就行了。
　　
　　只要借着地产危机，将超市全部开到香港各个角落，占了先机，那其他人，就算再进场，也很难竞争了。
　　
　　当然，类似怡和这样的巨头，如果进场，肯定也会烧钱的，自己占了先机，也可以避免与这样巨头对拼损耗太大。
　　
　　“好的。”郑志杰答应说道。
　　
　　杨文东又说：“老刘，那你先去忙吧，我还有事要单独与老郑谈谈。”
　　
　　“好，杨生，那我告辞了。”刘华宇说完后便离开了。
　　
　　

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